Das neu entstandene Wohnquartier Luisencarré in der Landeshauptstadt Magdeburg verbindet auf beeindruckende Weise Geschichte und Moderne. Der Name des Quartiers erinnert an die berühmte Königin Luise von Preußen, deren Einfluss auf die preußische Geschichte unbestritten ist. Besonders der 60 Meter hohe Luisenturm, der als architektonisches Highlight des Quartiers gilt, greift die historische Bedeutung des Standortes auf. Sein Design wurde durch die Festungsanlage der Stadt inspiriert, und er erhebt sich majestätisch über die Umgebung.
Der Neubau der MWG-Wohnungsgenossenschaft steht auf einem geschichtsträchtigen Areal: dem ehemaligen Standort der Festung Schrothdorfer Tor. Während der Tiefbauarbeiten kamen historische Zeugnisse ans Licht, darunter der Verlauf der alten Stadtmauer, Ruinenreste des Torhauses und sogar verschüttete Panzer. Diese Funde unterstreichen die historische Tiefe des Projekts. Die Planungen für das Luisencarré begannen im Jahr 2013, die Grundsteinlegung erfolgte schließlich im Dezember 2018.
Technisch stellte der Bau des Luisenturms eine Herausforderung dar. Zunächst mussten 119 Bohrpfähle mit einer Einbinde von bis zu 16,80 Meter Tiefe gesetzt werden, um das Fundament zu sichern. Daraufhin wurde eine 2,50 Meter dicke Bodenplatte gegossen, die als Grundlage für den Turm dient. Insgesamt wurden 13.300 Kubikmeter Beton und 8.000 Tonnen Betonstahl verbaut, was die Dimension des Projekts eindrucksvoll veranschaulicht.
Das Luisencarré besteht aus insgesamt fünf Bauteilen. Vier davon sind als sechsgeschossige Gebäude ausgeführt, während der Luisenturm mit seinen 20 Geschossen als Wahrzeichen des Quartiers fungiert. Die gesamte Wohnanlage umfasst 132 Wohnungen mit über 20 verschiedenen modernen Grundrissen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 11.108 Quadratmeter, zusätzlich entstanden 803 Quadratmeter Gewerbefläche. Hier haben unter anderem die Pfeifferschen Stiftungen und eine Rechtsanwaltskanzlei ihren Sitz gefunden.
Die Wohnungen bieten eine große Vielfalt an Wohnkonzepten. Fünf Penthouse-Wohnungen, drei Maisonette-Wohnungen, 18 Vier-Raum-Wohnungen, 50 Drei-Raum-Wohnungen und 56 Zwei-Raum-Wohnungen sorgen für eine breite Zielgruppe. Dabei bestechen die Grundrisse durch Funktionalität und moderne Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Luisenturms sind farbige Lichtleisten, die dem Turm auch bei Dunkelheit eine unverwechselbare Kontur verleihen.
Auch die Zahlen des Projekts beeindrucken: Insgesamt wurden 886 Innentüren, 867 Fenster und 7.020 Steckdosen verbaut. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8 und 16 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wodurch das Quartier sowohl für mittlere als auch gehobene Ansprüche attraktiv ist. Bemerkenswert ist, dass 85 Prozent der Mieter zuvor keine Mitglieder der MWG-Wohnungsgenossenschaft waren. 50 Prozent der neuen Bewohner sind sogar Neumagdeburger, was die Strahlkraft des Projekts unterstreicht.
Die Gesamtinvestition für das Luisencarré betrug 53,5 Millionen Euro, davon wurden 32 Millionen Euro aus Eigenmitteln finanziert. Mit der Fertigstellung des Luisenturms im Oktober 2023 erhielt das Luisencarré seine architektonische Krönung. Der Turm bietet mit 59,54 Metern die höchste Wohnung Magdeburgs und setzt einen neuen Akzent in der Stadtsilhouette. Es ist das erste Hochhaus, das seit der Wiedervereinigung in Magdeburg gebaut wurde.
Das Luisencarré stellt ein neues Innenstadtquartier dar, das Historie und Moderne geschickt verbindet. Es bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern trägt auch zur Aufwertung des städtischen Lebens bei. Die MWG-Wohnungsgenossenschaft hat mit diesem Projekt einen Meilenstein gesetzt, der sowohl die architektonische als auch die soziale Entwicklung Magdeburgs bereichert.