Der Alexanderplatz in Berlin ist weit mehr als nur ein geografischer Mittelpunkt; er ist ein Spiegelbild deutscher Geschichte und ein Ort permanenter Transformation. Bekannt als einer der prominentesten Plätze Deutschlands, steht er für Wandel und Aufbruch, doch gleichzeitig auch für Stillstand und geringen Fortschritt bei großen Bauprojekten. Für die einen ist er ein quirliger Hotspot mit Weltzeituhr und Fernsehturm, für die anderen ist er dreckig, laut und chaotisch.
Eine Geschichte des Wandels Einst ein belebter Ochsenhandelsplatz, entwickelte sich der Alexanderplatz zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und später zum sozialistischen Aufmarschplatz. Nach dem Fall der Mauer suchte Berlin eine neue Vision für diesen zentralen Ort, der lange als „architektonisches Niemandsland“ galt. Schon 1933 wurde unter der Leitung des Architekten Hans Kollhoff ein städtebaulicher Rahmenplan beschlossen, der insgesamt 10 Hochhäuser mit je 150 Metern Höhe vorsah – ein vertikaler Gegenentwurf zur damaligen flachen Bebauung. Dieser Plan bildet bis heute die Grundlage für die aktuellen Bebauungspläne. Obwohl einzelne Gebäude wie das Galeria Kaufhof modernisiert und das Einkaufszentrum Alexa hinzugefügt wurden, blieb der ganz große Wandel bisher aus. Der Platz wirkte lange zerschnitten, zugig und wenig einladend.
Die Wolkenkratzer-Debatte in Berlin In Deutschland löst das Thema Hochhäuser und Wolkenkratzer oft eine hitzige Diskussion aus, im Gegensatz zu vielen anderen Ländern oder europäischen Städten. Auch in Berlin ist die Zukunft der Stadt, insbesondere bezüglich Hochhäusern, umstritten. Der amtierende Berliner Bürgermeister Kai Wegner hat sich nach einer Reise nach New York für den Bau von Hochhäusern ausgesprochen. Die Verantwortung für solche Projekte liegt jedoch bei den Bezirken und dem Senat, die oft zögern, große und spezielle Bauvorhaben zu genehmigen.
Trotz dieser Hürden befinden sich derzeit mehrere Hochhausprojekte rund um den Alexanderplatz in unterschiedlichen Bauphasen oder Planungsstadien.
Aktuelle Projekte im Überblick
1. Mintower: Ein Projekt der Kommerzreal, das sich seit 2024 sichtbar über Straßenniveau erhebt, nachdem die Bauarbeiten seit 2020 primär die Untergeschosse betrafen. Mit 134 Metern Höhe und 50.000 m² Geschossfläche soll er ein neues Wahrzeichen werden. Geplant ist ein Nutzungsmix aus Büro, Einzelhandel und Gastronomie, inklusive eines „Food Culture Market“ in den oberen Geschossen. Bemerkenswert ist, dass 1000 m² dem Land Berlin als mietfreie oder mietreduzierte Gemeinbedarfsfläche zugesichert wurden, wofür die Zentral- und Landesbibliothek als potenzieller Mieter im Gespräch ist. Das benachbarte Galeria Kaufhof wurde teilweise zurückgebaut und soll ab Januar 2026 geschlossen werden, wobei eine Rückkehr ungewiss ist. Der Entwurf stammt vom Architekturbüro Kleihues und Kleihues, die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Projekt wurde 2023 von Kommerzreal erworben, nachdem der vorherige Eigentümer, die Signa Holding von René Benko, Insolvenz anmelden musste.
2. Covivio Tower: Direkt gegenüber dem Park Inn Hotel entsteht der 133 Meter hohe Covivio Tower mit 33 Obergeschossen. Das Berliner Architekturbüro Sauerbruch Hutton entwarf ein Gebäude, das 60.000 m² Mietfläche für Büros, Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie Kitas bieten soll. Auch Gemeinschaftsflächen, darunter ein 2500 m² großer Dachgarten, sind vorgesehen. Dieses Projekt kämpft jedoch ebenfalls mit Verzögerungen, da Risse in der Tunnelwand der U2-Linie unter dem Alexanderplatz zu einem Baustopp und notwendigen Sanierungsarbeiten führten. Die Fertigstellung wird nun für Mitte 2027 erwartet. Sowohl der Mintower als auch der Covivio Tower legen einen Fokus auf Nachhaltigkeit und nutzen Geothermie, Regenwassernutzung, Photovoltaik und natürliche Belüftungstechniken.
3. Heinz Tower: Mit einer geplanten Höhe von 150 Metern und 39 Etagen soll der Heinz Tower sowohl Wohn- als auch Hotelflächen bieten. Der ursprüngliche Entwurf aus dem Jahr 2014 stammt vom amerikanischen Architekturbüro Gary Partners, wobei Veränderungen am finalen Gebäude vermutet werden. Die unteren 12 Etagen sind für ein Hotel und technische Einrichtungen vorgesehen, während die oberen Stockwerke bis zu 300 Wohnungen unterschiedlicher Größen beherbergen sollen. Der Baustart ist für 2025 geplant. Das Projekt sah ursprünglich ein aus dem Sockel herauswachsendes Hochhaus vor, doch städtebauliche und technische Herausforderungen führten zu einer Verschiebung des Hochhauses am Grundstück. Eine besondere Komplikation ist ein unterirdischer Bunker, der sich auch unter dem Platz befindet, sowie zwei U-Bahn-Röhren. Die Sanierung von U-Bahn-Tunneln, die vier Jahre dauerte und sogar den Bau eines neuen U-Bahnhofs erforderte, ist eine ungewöhnliche Verpflichtung für einen Projektentwickler.
4. Alexander Tower (Capital Tower / Monarch): Dieses vierte geplante Hochhaus, direkt neben dem Einkaufszentrum Alexa, sollte 35 oberirdische und vier unterirdische Geschosse umfassen. In 29 Stockwerken waren 377 Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie ein Fitnesscenter, Pool und Spa geplant. Die Bauarbeiten begannen bereits, stehen aber seit Beginn des russischen Angriffskrieges Ende 2022 still. Der armenische Investor Monarch, der seinen Sitz in Moskau hat, setzte den Bau nicht fort. Der Berliner Senat verhängte eine Strafe von 10 Millionen Euro, die jedoch nach derzeitigen Recherchen nicht gezahlt wurde. Monarch sucht nun nach einem Partner oder Käufer für das Projekt, doch es bestehen berechtigte Zweifel, ob es jemals realisiert wird. Der Entwurf stammt von Ordner und Ordner.
Ausblick Gemäß dem ursprünglichen Bebauungsplan sind am Alexanderplatz noch weitere Hochhäuser vorgesehen, konkrete Pläne hierfür sind jedoch aktuell nicht bekannt. Der Alexanderplatz bleibt somit ein Ort der Ambitionen und Herausforderungen, an dem sich die Zukunft Berlins in steinernen Visionen und zähen Bauprozessen widerspiegelt.